不过，花花草草就不需求了。
要么是周大老板上，要么是老张上……看着小子的混蛋模样，他较着是一副批示部下干活的态度。
“然后我们就租下来？”
就算哈德逊广场这个项目落地了，周边的房产代价上涨了，那才气涨多少？
“说说看。”
张朝洋一下就明白了这个意义，“把房地产当金融产品来运作呗？”
周不器对峙了本身的态度，现在这么关头的期间，哪能把这么大一笔钱投在房地产上？
可现在就呈现了如许一个机遇。
因为楼层比较低，导致可用的办公位比较少，一栋楼底子就不敷用，以是要打算出一大片的总部园区，盖上十几二十栋楼。
“功德。”
周不器发笑道：“那必定啊，总不能买吧？”
张朝洋点了点头，“航站楼已经有过好几次内部的创新了，此次重新翻修，速率很快，估计来岁夏天就能搬出来了。”
周不器这番话说得很果断，不但是出自先知先觉，也是这一世他对迈克尔·彭博的体味。
“另有这类功德？”
“哦？甚么？”
没体例，这类地产项目触及的经费太多了，资金过大、干系庞大，里边存在的猫腻也很多，全权拜托给第三方……还真不太放心。
用传统的目光来看，这实在有点太华侈地盘了。
张朝洋道：“曼哈顿那边风行的麋集型的贸易区，站在这栋楼上，随便一跳就跳到另一栋楼上了。你想打造低密度的那种互联网总部园区，恐怕很难见效。”
周不器道：“在欧洲足坛，每次转会期开启的时候，俱乐部没钱给转会费，就先租借，附带买断条目。如许干有两个好处。”
新期间的互联网公司和传统行业有着很多根赋性的分歧，表示在方方面面，包含总部大楼也是。
这就很有机遇了。
周不器对此并不在乎，“那倒无所谓，总归要划出一块属于本身的地盘。”
周不器道：“那就找合作火伴一起开辟吧，相称于股权融资。嗯……我在硅谷买了一只足球队，叫圣何塞地动，你晓得吧？”
周不器几次在纽约争夺，终究找到了一块有机遇运作的地盘，一座很大的航站楼，以及一大片能够贸易地产开辟的民用飞机场。
张朝洋有些好笑，感觉这小子真是能旁征博引，还能把足球的弄法放在畅游园区的这个项目里？
张朝洋道：“我晓得，不过我咨询过一些机构，听到了一些说法。”
“嗯。”
如许一来，以紫微星和畅游为核心的纽约互联网商圈就搭建起来了。
可爱！
互联网公司的总部就很偏了，都在郊区选址。
周不器接着说：“中间的那几栋新楼也一样，直接去股权融资，但是我们要有买断权。比如20亿美圆让渡80%的份额，把这个项目启动起来。但是8年后10年后我们能够用40亿或者50亿美圆的代价把这80%的股分都买返来。这既处理了短期内的资金压力，也为将来收回项目保存了能够性。全部总部园区的房产项目便能够展开下去了。”
“纽约当局要对曼哈顿的哈德逊广场园区停止大范围的创新、改革，这是个超等大项目，有能够会成为纽约史上最大的房产项目。这栋圣约翰航站楼，间隔哈德逊广场园区并不远。只要哈德逊广场园区这个房产集群项目运作起来了，两三百亿美圆的投资砸出来，就会构成很大的范围效应，就有能够把航站楼给打算畴昔。”