项目根基环境调研
按企业服从分类：房地产开辟企业、房地产中介办事企业（房地产中介办事、估价办事、房地产经纪办事）、房地产品业办理企业
6、地盘利用权出让与让渡的辨别：p108
2.挑选
房地产市场调研的操纵流程
贸易质料获得体例
1）浅显商品房项目
3.简答p554、房地产企业计谋办理的内容：
集合生长计谋（直接扩大、纵向一体化和横向一体化）
3.简答p170房地产融资的资金来源
3）职能层计谋：
1)、在行动主体上，出让的主体是当局及地盘办理部分；让渡的主体是市场中的经济实体及小我
调查体例：全面调查法、重点调查法、抽样调查法、
2.挑选
阐发：对企业的机遇和威胁、上风和优势停止阐发的体例
财务净现值/净现值指数/投资回收期/盈亏均衡阐发（p148例）
3.简答p109
房地产企业打算办理：肯定构造生长目标、制定全局计谋、开辟遍及的相干打算、制定计谋实施和资本分派计划
3.计算
房地产开辟与运营/熟地:具有较完美的都会根本设施且园地平整,能直接在其上制作修建物的地盘。
建立开辟理念、明白用处服从、遴选目标客户、停止项目开端设想、测算租售代价、肯定计划
1、房地产项目用地获得的体例：出让、划拨、让渡
1）公司层计谋：稳定计谋、增加计谋、收缩计谋
/完工验收法度：验收筹办、（开端验收）、正式验收、
房地产企业计谋范例（实例）：
房地产企业的计谋办理：swot阐发p36-37
划拨地盘利用权的根基特性、合用范围
第八章房地产融资
地盘储备和一级开辟项目标本钱：征地、拆迁赔偿及有关税费，收买、回收和置换过程中产生的有关赔偿用度，市政根本设施扶植有关用度，招拍挂买卖中产生的用度，存款利钱，其他用度
3.简答
2.挑选
第十章房地产市场营销
消耗者行动与市场需求容量调研：
1）直线型构造布局：30人以下的房地产企业
2）职能制构造布局：专门化、范围化带来了本钱节俭，部分豆割
第九章房地产开辟项目办理
根基特性：行政性、无偿性、无刻日性、流转具有限定性
3、出让利用权的范例：和谈、招标、挂牌、拍卖
室第房地产开辟项目：
第六章房地产市场调研
离心多元化（企业通过建立收买或兼并分歧财产分歧停业的公司实现增加）
2.挑选
普通构造布局设想
4）在年限上，出让年限遵循条约商定，但不得超越国度法定年限；让渡年限为出让条约年限减去已利用年限后的残剩利用年限。
地盘储备和一级开辟：指当局依法通过收买、回收、征收等体例储备国有扶植用地，并构造实施征地、拆迁和市政根本设施扶植，达到地盘供应前提的行动。
4p实际：指在特按期间向特定市场发卖特定产品的市场营销决策的优化组合
2）奇迹层计谋：
项目地点地区环境状况调研：
/抽样调查法：就是从调查工具全部当挑选诺干个具有代表性的个别构成样本